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2014 : les tendances du marché immobilier


Vers une nouvelle baisse des prix immobiliers en 2014 (14/01/2014 : NouvelObs)

Après une baisse de près de 3 % en 2013, les prix des prix immobiliers en France devraient continuer de baisser en 2014.

 

Ce nouveau recul devrait toutefois être mesuré selon les pronostics des différents acteurs de l’immobilier. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), "beaucoup d’incertitudes pèsent sur les acquéreurs", estime Jean-François Buet, son président.

 

A savoir le contexte économique et social, marqué par le chômage et la stagnation du pouvoir d’achat, la hausse de la fiscalité locale (taxe foncière et taxe d’habitation) et des droits de mutation au 1er mars 2014, ainsi que les nouvelles mesures du projet de loi ALUR (pour l’accès au logement et un urbanisme rénové), actuellement en seconde lecture à l’Assemblée Nationale. "La complexité et le nombre de mesures annoncées par le gouvernement ont contribué à créer le flou et à saper la confiance des ménages, accentuant le recul des projets d'acquisition, en particulier ceux des classes moyennes", juge le réseau Guy Hoquet.

Ce sont aussi de nombreuses annonces classées .

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Les loyers en Ile-de-France sont deux fois plus chers qu’en province.

Selon la Fnaim, si les loyers ont fléchi de – 0,3 % en France en 2013, ils ont encore progressé de 0,8 % en Ile-de-France.

 

S’ils restent à des niveaux élevés dans certaines grandes agglomérations, les loyers sont restés globalement stables en France l’an dernier. Selon la Fédération nationale de l’immobilier, qui a analysé 67.000 nouveaux baux conclus en 2013, les loyers (hors charges) ont légèrement baissé de – 0,3 % au niveau national. S’ils ont continué de progresser de 0,8 % en Ile-de-France, ils ont reculé de - 0,6 % en province.

 

Le loyer moyen des appartements s’élève à 12,70 €/m² dans l’Hexagone, mais ce chiffre cache un fossé entre la province et l’Ile-de-France : si en région les locataires déboursent en moyenne 10,70 €/m² pour se loger, les Franciliens doivent y consacrer en moyenne 20,60 €/m², soit grosso modo le double !

 

Selon les grandes villes, la différence va même du simple au triple, de 8,33 €/m² à Châlons-en-Champagne ou 8,65 €/m² à Limoges contre 27,92 €/m² à Paris, la plus chère. Il faut compter entre 13 et 14 €/m² pour louer un appartement à Lille, Rennes, Bordeaux, Montpellier et Marseille, et entre 11 et 13 €/m² à Caen, Rouen, Orléans, Nantes, Lyon, Amiens, Toulouse ou Strasbourg.

 

Certaines villes ont aussi connu de fortes variations : ainsi, le loyer moyen a chuté de - 7 % à Besançon, de -5,5 % à Clermont-Ferrand et de – 5,1 % à Caen. En revanche, il a augmenté de 5,6 % à Amiens et de + 4 % à Rennes. Mais les loyers ne sont pas seuls à peser dans le budget des ménages : si les loyers ont augmenté de 44 % entre 2002 et 2012, les charges ont bondi de 49,3 % et les dépenses d’énergie ont flambé de 55,2 % sur la même période selon les Comptes du logement.


La location courte durée induit une gestion bien plus assidue de la part d’une agence immobilière parisienne .

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Quels sont les éléments que prennent en compte les banques dans le calcul du revenu ?

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En ce qui concerne les revenus variables (commissions, dividendes, remboursement de frais), ils sont donc à pondérer en fonction de l'ancienneté dans la profession et en fonction de la part qu'ils représentent par rapport au revenu fixe.
Prenons l'exemple d'un VRP qui a 5 ans d'ancienneté, avec un revenu annuel de 38.000 euros dont 23.000 euros de variables. La banque acceptera de prendre en compte la totalité de son revenu.

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