Marché immobilier : la crise est-elle derrière nous ?

Ca y est, on est sauvés. Les ventes dans l'immobilier ancien ont crû de 7,2% en juillet en rythme annuel, un chiffre supérieur aux attentes du marché, selon les statistiques publiées par l'Association nationale des agents immobiliers … Mais ce n’est pas en France que cela se passe ! Il s’agit des ventes de logements anciens aux Etats-Unis, qui ont continué de progresser en juillet pour le quatrième mois consécutif. Excusez du peu. D’autant plsu qu’il s’agit d’une situation inédite depuis 2004, avec 5,24 millions de transactions selon les chiffres publiés par le groupement national des agents immobiliers américains (NAR). Pire, si l’on peut dire : le nombre de logements vendus affiche ainsi un rebond de 7,2 % par rapport au mois de juin ; soit le taux de croissance le plus élevé en près de 10 ans et une hausse de 5 % par rapport aux 4,99 millions de ventes du mois de juillet 2008, la première depuis novembre 2005. Comme de juste puisqu’il s’agissait pour le plan de relance Obama d’effacer la crise des subprimes, ce sont les régions les plus touchées qui se sont avérées être les plus actives : le nord-est du pays, avec une hausse de 13,4 % pour 930 000 transactions, suivi par le Midwest (+ 10,9 %, avec 1,22 millions de ventes) et le sud (+ 7,1 % avec 1,95 million de transactions).

Quels sont les éléments que prennent en compte les banques dans le calcul du revenu ?

- les loyers perçus,
- les bénéfices (activité non salariée).

En ce qui concerne les revenus variables (commissions, dividendes, remboursement de frais), ils sont donc à pondérer en fonction de l'ancienneté dans la profession et en fonction de la part qu'ils représentent par rapport au revenu fixe.
Prenons l'exemple d'un VRP qui a 5 ans d'ancienneté, avec un revenu annuel de 38.000 euros dont 23.000 euros de variables. La banque acceptera de prendre en compte la totalité de son revenu.

Prenons l'exemple d'un commercial débutant qui gagne 1.070 euros par mois de fixe et 15 % de commissions liées à ses résultats. Compte tenu de la faible durée d'historique, la banque ne retiendra que la partie fixe des revenus dans le calcul de l'endettement. (En revanche il est par contre tout à fait possible que, dans cet exemple, le commercial débutant ait droit au prêt 0%, qui prend en compte les revenus de l'année n-1). 

Simulation crédit immobilier & comparatifs des banques

La règlementation du secteur de l'immobilier

Pour être exonéré de la garantie pour vices cachés, vous devez réaliser les diagnostics amiante, loi Carrez, plomb, termites, diagnostic performance énergétique DPE avant toute promesse de vente :

- Attestation de superficie Loi Carrez
- Repérage de l'Amiante
- Etat d'accessibilité au plomb
- Etat parasitaire (termites...)
- Etats des lieux
- DPE diagnostic performance énergétique

Demande d'informations diagnostic immobilier

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